Новости и акции компании

11 Октября 2018

Государство встало на защиту дольщиков!

В объекте внимания современного рынка недвижимости продолжительное время остро стояла проблема «обманутых дольщиков». По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом. В данных ЖК заключено 80,3 тыс. договоров долевого участия дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число проблемных домов растет несмотря на то, что часть домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры.

В этой связи государством предпринимаются попытки по защите прав граждан в сфере обеспечения жильем. Уже с 1 июля 2018 года вступили в силу кардинальные поправки в Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», регулирующий строительство жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам, и постепенно отменяют договоры долевого участия. Так, увеличился необходимый минимальный размер уставного капитала застройщика: если раньше застройщиком многоквартирного жилого дома вполне могло быть ООО с уставным капиталом всего в 10тыс. руб., то после внесенных изменений застройщик обязан иметь не менее чем 10% от планируемой стоимости строительства объектов недвижимости. Так же Законом установлено, что денежные средства застройщиком могут расходоваться только в конкретных целях: строительство недвижимости; уплата арендной платы за земельные участки, на которых осуществляется строительство; подготовка проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства; платежи, связанные с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве; уплата налогов и соборов; уплата обязательных отчислений в компенсационный фонд; оплата труда работников организации застройщика и т.д. Еще одним важным нововведением является создание в рамках данной государственной политики специального органа: "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", главной функцией которого является формирование компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков. Закон также дает возможность государственному Фонду защиты прав участников долевого строительства - полномочия по достройке проблемных объектов.

Безусловно, такие изменения федерального законодательства сильно повлияют на рынок, т.к. большая часть жилья строится за счет граждан-дольщиков, которые покупают помещения на этапе, когда дом не достроен. Разница в цене значительна: если сравнивать покупку квартиры в здании на этапе котлована и приобретение готового жилья, она может доходить до 40 %, соответственно данные меры повлекут подорожание жилья.

Конкуренция снизится, начнется рост цен на новостройки, который по итогам 2018 года может составить в среднем по России 6–8%. В регионах нововведения отразятся гораздо сильнее, т.к. большинство компаний работали по договорам долевого участия. А в условиях масштабной застройки города процедура получения разрешения на строительство станет еще сложнее.

Строительной компанией «Саид Интернэшнл» уже осуществлен переход на новые требования Закона. Своевременно производятся отчисления в Фонд защиты прав граждан, а также соблюдены требования о необходимости предоставления по запросу Фонда бухгалтерской (финансовой) отчетности и документов (информации), подтверждающих достоверность данных. На сайте Фонда защиты прав дольщиков имеется каталог новостроек, в котором можно установить фильтр «статус объекта» и проверить нашу компанию.